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房產交易所得稅試算 房產交易所得稅試算 service

讀遍「房地合一」新聞報導,但對於新制上路後將如何課稅還是一知半解?
新制舊制併行…揪竟什麼時點賣房符合新制?什麼時候符合舊制?

中國信託提供房產交易所得稅務概算工具,
助您規劃賣屋時點、掌握賣屋成本!

1 房產交易所得稅務概算

  • 不動產取得日期
  • 不動產售出日期
  • 是否符合自住房地免稅優惠
  • 不動產出售特殊原因
  • 不動產出售價格
    萬元
  • 不動產購入價格
    萬元
  • 房地取得、改良及移轉成本與費用
    萬元

2 土地評定

  • 土地漲價總數額
    萬元
  • 土地公告現值
    萬元
  • 房屋評定現值
    萬元
  • 綜合所得稅課稅級距

試算結果

個人或配偶、未成年子女設有戶籍,並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。

  1. 達可供使用狀態前支付之必要費用(1)契稅、(2)印花稅、(3)代書費、(4)規費、(5)公證費、(6)仲介費、(7)取得房地所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費等。
  2. 出售房屋及土地支付之必要費用(1)仲介費、(2)廣告費、(3)出售時之清潔費、(4)搬運費。
  3. 改良土地已支付之全部費用(土地稅法施行細則§51)(1)改良土地費用、(2)已繳納之工程受益費、(3)土地重劃費用、(4)因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者,其捐贈時捐贈土地之公告現值總額。

「土地漲價總數額」可透過財政部「土地增值稅試算」得知,至該網站完成增值稅估算後,取得「土地增值稅預估稅額」外,可檢視計算式第4項取得「土地漲價總數額」。 前往試算

試算公式

請逕自向各稅捐機關查詢,或參考房屋稅稅單。

需考量個人年所得+本次售屋所得-免稅額-扣除額,所對應之適用稅率。

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