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透過客觀的智慧估價與房價指數,來協助房市所有參與者能夠快速「掌握全局」,
建立「心中參考數」,進而「精準出價」。

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  • 屋齡
  • 總樓層(不包含頂樓加蓋)
  • 所在樓層
  • 坪數(含公設)

試算結果

智慧估價

所在地為住宅使用且不含車位價格之系統估算值如下(NTD):


  • 公寓每坪單價

  • 大廈每坪單價

  • 預估每坪單價

  • 預估總價

  • 實價登錄近1,000m

    每坪單價

房價指數

以2012年底為指數100,觀察所屬行政區房價走勢:

估價結果

  • 智慧估價

  • 參考價格區間

※智慧估價是一個平均估計值,若您已確認擔保品建物,歡迎預約貸款專員針對還款能力與房價進行整體判斷, 額度、利率都滿意且您同意進行貸款了,才需支付相關費用。

利率與成數

  • 市場平均核貸成數

  • 市場平均核貸利率

  • 本行最高貸款成數

  • 本行買房子貸款利率

(註1):市場核貸利率及成數採聯徵大數據資料
(註2):實際貸款成數及利率仍需以本公司最終核定結果為主

實價登錄資訊參考

周邊距離
您可再查詢物件週邊500m、1km的單價市況喔!
  • 成交件數

  • 平均每坪單價

  • 最高單價

  • 最低單價

本資料橫跨期間為近一年內,已排除極端值及異常值,本站金額均以新台幣計。

貸博士Q&A時間

  • 智慧估價是什麼?資料依據為何?

    中國信託智慧估價是依據銀行內部鑑價資料為基礎,考量建物特性、政府公開資訊、經緯度空間資訊等創新多元化房屋特徵,透過大數據法則與個案因地制宜的新技術所建立的房屋特徵價格模型。將銀行鑑價資料科學化,並即時、便利的讓社會大眾參考,為使用者快速提供一個中立、客觀的心中價格,以作為房屋買賣交易、房屋貸款估值等用途的參考值。

    • 建物特性:建物類型、屋齡、主要建材類別、建物保存登記狀況、登記類型等
    • 政府公開資訊:人口成長率、不動產實價登錄、所得收入水準、刑案發生率等
    • 經緯度空間資訊:嫌惡設施、交通機能、生活機能、商業機能等項目數或距離
  • 智慧估價是買賣交易價嗎?與實價登錄有何不同?

    智慧估價是以中國信託銀行內部對房屋擔保品鑑價值為基礎,銀行鑑價的目的主要在確保若需出售房屋擔保品確保債權時,能快速找到承接人的價格,未考量房屋交易時買方主觀偏好(例:鄰近原居住地、特殊裝潢、重視生活機能不同等),也與賣方可待價而沽的情況不同。

    除前述說明,鑑價值不等於買賣價以外,智慧估價相較於實價登錄運用更為便利,實價登錄提供交易歷史價格、物件位置不確定、含親友等非正常交易價格,一般民眾無法因房屋特徵差異自行調整出最新房價。智慧估價雖不等同買賣價,但運用科學方法估算出最新房價參考值。目前雙北的大廈、公寓誤差(MAPE)均低於10%,其他縣市或透天厝誤差(MAPE)均低於15%,非常值得參考。

  • 現在申辦購屋或融資房貸,智慧估價是我申辦貸款的鑑價值嗎?

    智慧估價是一個平均估計值,目前中國信託房屋鑑價仍採個案覈實評估,一方面可透過人工判斷提供大數據持續優化模型估計值,一方面現場勘查個案環境、景觀、折舊、道路使用等實際狀況是否與鄰近週遭相符,或凶宅、海砂屋等特殊狀況物件無法透過模型進行估價。同樣,要有好的居住環境,建議您不但要現場勘查,最好白天、晚上、晴天、雨天、平日、假日多次考察週遭環境、鄰居素質以及屋況。

  • 我用智慧估價查到的房屋總價有沒有含車位價呢?

    智慧估價所查詢到的總價是不含車位價格的。關於車位價格的資訊,我們針對六都+新竹地區提供一個平均價格來供使用者作參考:

    縣市 平均車位價格(萬元)
    台北市 210~270
    新北市 140~180
    桃園市 110~140
    新竹縣市 100~130
    台中市 100~130
    台南市 80~100
    高雄市 110~140

貸博士Q&A時間

  • 什麼是中信銀房價指數?與實價登錄計算出的每季平均單價有何不同?

    內政部不動產實價登錄系統於2012年啟用,可透過運算取得每季買賣交易案件平均單價與走勢,惟如前述,房屋價值因個案特徵、時間、空間都有差異化,若跨期間交易物件型態可能會有變化(例:某區原本主要交易物件為公寓,但因某季新建案交屋導致主要交易物件變為大廈為主),所以單純只用平均價格來看區域房價的波動將容易導致誤判。

    為此,中國信託發展房價指數,運用前述智慧估價,能針對同一擔保品,估計其每一季房價而產出指數。透過客觀的智慧估價與房價指數,來協助房市所有參與者能夠快速「掌握全局」,建立「心中參考數」,進而「精準出價」。

  • 中信銀房價指數相較於其他房價指數,有何不同?

    中國信託房貸市占率第三、為民營之首,其物件不限於特定類型或仲介公司交易案件,運用發展出來的房價指數將具有指標性意義,而目前尚無發展行內房價指數的銀行同業。另外,中信銀房價指數特別針對七大都會區還可區分大廈、公寓,較其他房仲業來得細緻。

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