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以房養老 以房養老 service

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比較產品
逆向 以房養老貸款
正向 一般房屋貸款
申請資格
年滿60歲的本國人
20-65歲的本國人
貸款期間
最長30
(年齡+貸款年限≧90,屋齡+貸款年限≦60)
最長20
給付方式
按月給付
一次給付
繳息方式
按月繳息
按月繳息
貸款餘額示意圖
貸款金額遞增
貸款金額遞減
*以房養老貸款年利率2.1%起,開辦費NT3,500元,貸款成數最高7成

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以房養老是什麼?

以房養老也就是所謂的逆向抵押,跟一般貸款買房的概念相反,是由民眾將持有的房子抵押給銀行,再由該銀行按月支付現金,每月可領取的金額與房產價值和預期壽命相關。等到給付額已達上限,或是申請人身故後,房屋所有權即歸銀行所有。法定繼承人若想取回房產,可以支付銀行已借款項及利息,即可贖回房產。

目前有房貸還可申辦以房養老?

可以,但銀行會將尚未還完的房貸金額,納為考量因素。

已出租的房子 是否適用以房養老?

可以,但要依銀行擔保品估價辦法,出租房屋估價時要扣除押租金來計算。

申辦以房養老逆向房貸,借款人往生後房子如何處分?

先請繼承人清償借款,繼承人可以自有資金清償、自行出售房子來償還現欠,或與銀行協商等繼承的房子過戶到繼承人名下後,由繼承人來申請房貸「借新還舊」。若繼承人不處理,銀行會向法院聲請拍賣房子,賣得的價金先償還銀行借款。若有剩餘會歸還給繼承人,如不足清償則會繼續對借款人的其他財產進行追償。

申辦以房養老逆向房貸,借款人沒有繼承人如何處置?

獨身沒有子女的人,如果死後契約還沒到期、錢還沒領完怎麼辦?可指定鄰里長或鄰居好友為通知義務人,於借款人死亡的翌日起20個營業日內通知銀行;其遺產於清償債權並交付遺贈物後,如有剩餘,則歸屬國庫。

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簡易申辦 3 步驟

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