沒有自備款,首購新鮮人何時購?

2019-08-21

我有一個夢:為自己,買一個家

人人皆有做夢的權利,然而在現實中,如何築夢踏實或許才是關鍵。就像幾乎每個人都曾想像過住在自己理想房屋中的樣子,只是在現實考量下,能夠全盤實現自己夢想的人總是少之又少,更多的,是從學生時代住宿舍開始,就不斷漂泊在一個又一個不屬於自己的房間裡,繳自己的房租養房東的房子。其實因為現在房貸利率偏低,在寬限期內每月應還款利息的金額,大概與租一間小套房所繳交的租金是差不多的,所以只要擁有頭期款,就是成為有房一族的第一步。而什麼是自備款呢?舉例來說,一般銀行會根據你想買的房屋價值及個人信評,去決定願意貸款多少給你,最高的狀況下可以貸款到8成左右,也就是說只要擁有200萬自備款,就有機會買到1000萬元的房子。

 

投資理財不可少,小錢滾出大錢來

只是對大部分的人來說,特別是剛出社會的新鮮人,200萬與1000萬雖然差五倍,感覺卻不見得有很大的差距,都是個龐大的數目,即使薪水隨著工作年資有提升,依然要存上很多年才能存到。而且以現實狀況來說,已經很難有人像20,30年前一樣,單靠薪水的省吃儉用就能存出一套房子的錢來。不過現在比起過去,我們有更多的投資工具可以選擇,不論是想要靠股票,儲蓄險或是外幣定存,又或者是現在不少年輕人會選擇的每月最低繳3000元就可以的定期定額型基金。只要在投資前好好研究或者與信任的專家做諮商,擬出一套適合自己的理財方式,並在不同的時期作出適當的調整,幾年下來累積的金額會比單純只做定存來的好很多,甚至不知不覺就存到了第一個一百萬,工作5~6年後就可以擁有自己的家。想要擁有自備款,就從規劃個人理財開始,只要仔細花點時間研究,這麼多的投資工具,總有一款適合你。不過投資風險有賺有賠,儲蓄還是首選的保財方式。

 

安居樂業我幫你:優惠貸款知多少?

除了個人努力增加自有財產的價值外,中央政府及地方政府也有一些優惠貸款的措施,幫助青年首購族能夠早日擁有自己的房子,安居之後才好繼續拼經濟。舉例來說,一般房屋貸款能貸到幾成,大部分都是銀行來評量不是自己能決定的,不過如果是選擇政府委辦的政策性貸款的話,比如『財政部青年安心成家方案』,只要符合條件最高可以貸款到800萬,門檻相對於銀行的房屋貸款又會低一階。又或是『內政部購置住宅貸款優惠專案』,對於房屋利息還款上有一些優惠。而且如果使用的是政府提供的貸款方案,一旦自己有能力可以提前還完全部的款項,也不用擔心被加收違約金的費用。只要善用資訊及工具及培養銀行信用評比,總有一天夢想會成真的。

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