過戶流程簡介

2019-05-23

 

買賣所有權移轉登記繁瑣,除了文件申請流程代書會協助處理,那些是買賣房屋要特別注意?

1.仲介公司提供不動產說明書,需要詳閱不動產產權相關說明及提醒事項。
2.不動產契約書訂定應記載及不得記載事項。
3.調閱簽約當日土地及建物登記簿謄本。
4.產權登記流程風險控制:如承作成屋履保保證相關契約內容、買方產權登記前開立尾款擔保本票,貸款處理處理包含賣方貸款處置及買方貸款申請約定事項等。

 

買方產權登記前開立尾款擔保本票用意為何?

產權登記賣方最怕是權狀交付,也依約定辦理產權登記到買方名下,尚有尾款可能需要等買方抵押權設定與銀行撥款,為了避免風險產生,房屋過戶前,雙方就應事先約定尾款交付的時間與擔保方式,同時由買方開立尾款同額擔保本票,作為尾款支付擔保,一般會交由代書暫保管,待全數款項交付後始將此票退還買方。

 

過戶前清償貸款

由於房屋買賣金額甚高,多數人在購屋時都選擇分期支付屋款,加上近年來有許多低利息的房貸利率優惠,使得許多人利用低利息房貸求現再轉投資。

假使售屋時,屋主尚有原來的房貸利息尚未還清,為了讓產權清楚,大部份選擇以下兩種方法處理:
一種是由賣方自籌資金清償原貸款並到地政事務所辦理抵押權的塗銷;另一種則由買方辦理貸款,代為清償原賣方貸款並到地政事務所辦理抵押權的塗銷,用賣房子的錢來還清貸款

抵押權塗銷登記流程

1. 將房貸全數還清,或者在收到買方交付的尾款後,將貸款全數清償。 
2. 銀行領取文件:原借款人攜帶原借款印章至銀行領取以下文件:
 A.抵押權塗銷同意書
 B.他項權利證明書
 C.原抵押權設定契約書
 D.火險單正本
 E.銀行借據或借款本票作廢 
3. 至地政事務所辦理塗銷登記,其應備文件土地登記申請書、抵押權塗銷同意書及他項權利證明書一份、申請人身分證及申請人印章。

 

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