必學的房屋節稅秘笈-Part2房屋稅

2019-04-26

收到房屋稅單的時候,你有仔細檢視過它嗎?除了確定納稅義務人欄位上是自己的名字之外,還有你應該要注意的地方!(最下面有多屋族重點提醒,千萬別錯過…)

一、核對課稅月數

房屋稅是採按月課稅,所以會依持有時間長短比例來課徵。所以當戶數、用途變更時記得立即申請,若在當月15日以後申請變更則下月才適用新稅率。

二、房屋使用情形是否與實際使用情形相同。

房屋使用情形是最重要的一點,因為不同用途房屋稅差很大!舉例來說房屋稅住家自住使用稅率最低為1.2%,營業用最低為3%,差距2.5倍左右,也就是說一年相差可達數千元至萬元,多繳的房屋稅非常可觀。

三、房屋受到重大災害可依毀損程度減半徵收或全免

重大災害造成的房屋損壞,面積在5成以上,必須修復始可使用者,房屋稅可以全免,在3成以上不及5成,房屋稅減免一半。於災害發生30日內,儘速向地方稅捐機關辦理申報,逾期申報,則自申報日當月份起減免。房屋遭受水災淹水達50公分以上,以實際淹水日為準,每30日停徵一個月房屋稅,不足30日者以30日計。

註:實際規定依各縣市「災害稅捐減免作業要點」為準,上述規定摘錄自「臺北市稅捐稽徵處辦理各類災害稅捐減免作業要點」

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手上已有3戶,還想買第4戶要注意什麼?

一個家庭已擁有3屋,若想再買房,可以考慮以成年子女購買(須留意贈與稅規範),登記於未持有房屋的成年子女名下(且房屋所有權本人、配偶或未成年子女實際居住使用),才適用房屋稅住家自住使用稅率最低1.2%之稅率。

買下第4戶要注意什麼?

一個家庭購入第4戶以上房屋,申報稅時記得將「房屋課稅」現值最高、房屋座落地區房屋稅「徵收率」最高的房屋申報為自用住宅,這樣可避免房屋稅增加。

注意事項:

(1)本行並未提供稅務服務,僅提供稅務相關資訊供參,稅務相關問題可撥打財政部國稅與地方稅免付費電話:0800-000-321。

(2)相關資訊彙整自稅賦署、各區國稅局與稅捐稽徵機關網站,僅供參考,最新稅法、實際稅率、稅額等仍依稅捐稽徵機關最新公告與最終認定為準。

 

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