低利率環境投資 有沒有用上房子差很大

2017-08-08

本文授權轉載自【好房網廣編報導】

股神巴菲特曾說過:「買進資產的最佳時機,可能在你最難籌錢的時候。」 有房族不要只有傻傻繳完房貸,應當善用手中不動產的最大效益,把握近期低利率環境,來幫助自己投資達成更高的獲利。
 
有資金需求的投資人,除了盤點自己手中的現金存款,卻常忘記自己的不動產。投資理財專家溫國信曾表示,當還清分期付款的負債,可以重新把房屋抵押給銀行,從銀行取得一個隨時可以動用的資金額度。如果恰巧有很好的投資機會,你就可以善用那些資金,如此一來,就不會白白地喪失獲利的機會。
 
假設某A手中有1000萬元現金,與一棟價值1250萬的房子,如果只將現金丟進市場,假設努力取得5%的報酬率,其實整體的報酬率只有2.2%,因為某A忘了自己房子的投資價值。但是如果某A願意將房子抵押貸款,以利率2%再貸得1000萬元現金,再加上原有現金資產報酬率5%,這樣整體資產報酬率就能取得3.5%。
 
假設只運用手上1000萬元的現金,想要整體資產報酬率達到3%以上,就必須選擇高風險高報酬的投資標的,承擔更多的風險。現金資產操作需鎖定預期報酬率7%的產品,承擔較高的風險,整體資產報酬率才有機會是3.1%。
 
中信廣編素材。
 
從上述例子可知,當手上有一棟房子,在投資理財就能有更多的彈性,而且還是能照顧到住的需求。
 
善用房子來操作財務槓桿,知名分析師李柏鋒曾在《商周》專欄中指出,只知道存錢不會變成有錢人,有錢人都知道要利用財務槓桿增加自己的資產。若妥善使用,就能獲得更彈性的資金額度,不會在投資機會上門時無力把握,只是還是要先檢視自己承擔風險的能力。
 
今(2017)年4月美國聯準會決定漸次調高基準利率,並且逐步退出量化寬鬆的貨幣政策,反觀台灣中央銀行仍維持不變,因此在台灣利率仍低的環境,投資人就更需要謹慎,以尋求最大的報酬率。
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