中國信託房貸NO.1

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不藏私購屋小秘訣

  • Q1.好不容易存了一桶金!掂掂我的存款…我買得起多少總價的房子呢?

    依房屋所在地不同,合理的房貸支出約佔家庭總月收入的35%~60%。舉例,小金每月收入新臺幣(以下同)10萬元,打算在台北市買房,每月合理房貸支出約為:10萬元×60%=6萬元。假設小金的貸款年利率為1.9%,試算後其所能負擔的貸款總額約為1200萬元(每月房屋貸款支出約60,139元,按20年本息均攤)。再加上自備款300萬元,小金可鎖定總價1500萬元的房子成家!馬上試算我能負擔的房價

  • Q2.買房子是人生重大決定!我該如何面面俱到?

    決定可負擔房價後,就可以鎖定標的看屋!看屋必須勤勞奔走,不論白天、晚上、晴天、雨天、假日、非假日都有各自的觀察重點。除了西曬、漏水必須在晴天、雨天分開觀察,鄰居素質則需要分白天、晚上觀察。白天時可觀察附近鄰居職業、晚上則可觀察鄰居是否喜歡唱KVT、放音樂或有寵物亂吠不堪其擾。如果住家附近有場地常舉辦假日活動,也必須先實地考察是否能夠負荷。勤勞看屋的過程中也可花點時間和左鄰右舍打聽房子是否有輻射屋、海砂屋、房屋傾斜、凶宅等問題,或者多做功課,向財團法人中華民國輻射防護協會諮詢、委託土木技師檢測氯離子含量。

  • Q3.終於來到買賣契約簽訂階段了,有什麼要注意的嗎?
    為保障自身的權益,簽約時應使用制式契約書。另外,下列事項也務必留意:
    • 確認契約書上標的物之門牌與所購買之房屋相同且賣方與登記所有權人為同一人。若為代理人代表簽約,則應附上所有權人之授權書。
    • 確認購買之房屋是否存在其他租約,以免因租賃合約導致無法交屋。
    • 調閱簽約當天的土地及建物謄本,避免中途產權因借貸設定而有所異動。
    • 載明各項稅賦及其他費用,若有附贈設備需註記清楚,避免日後交屋糾紛的發生。
    • 載明確切的交屋日期。
    • 指定合法地政士辦理買賣契約簽訂、產權移轉及相關手續。
    • 為保障產權過戶至買方名下後,買方順利交付尾款,賣方可辦理「價金信託履約保証」,經由第三公正人控管交易價金支付,由承作「價金信託履約保証」之公司承擔尾款保證支付之責任。